Prebratie bytového domu do správy priamo od developera

Každý investor, developer, alebo autor projektu bytového domu stojí pred kolaudáciou pred rozhodnutím o výbere správcovskej spoločnosti. Podľa zákona kúpou bytu budúci vlastník pristupuje aj k zmluve o výkone správy, takže táto musí byť uzatvorená ešte pred predajom bytov a nebytových priestorov. Nechávať si rozhodnutie o výbere správcovskej spoločnosti na poslednú chvíľu pred kolaudáciou má však viaceré negatívne aspekty. Správca vie totiž už počas procesu zhotovenia stavby poradiť v niektorých veciach ako napríklad:

• umiestnenie podružných meračov kvôli presnému a spravodlivému rozpočítaniu energií
• predbežné nastavenie zálohových predpisov pre budúcich vlastníkov pre jednotlivé byty a nebytové priestory na základe obhliadok s konkrétnymi dodávateľmi
• predbežný odhad spotrieb energií na základe použitých technológií
• poradenstvo pri delení priestorov na liste vlastníctva tak, aby toto rozdelenie správcovi umožňovalo starať sa o bytový dom v rámci zákonných možností
• konzultácie pri výbere povrchov, sadových úprav a iných investícií nielen z hľadiska vizuálneho, ale najmä s ohľadom na ich údržbu a trvácnosť

Developer skorým výberom správcovskej spoločnosti predíde možným problémom, ktoré sa môžu vyskytnúť pri odovzdávaní bytového domu správcovi a logicky sa premietnuť aj do vzťahu s budúcimi majiteľmi bytov a nebytových priestorov. Moderná správcovská spoločnosť však vie byť nápomocná aj v iných veciach ako napríklad:

• pomoc a asistencia pri odpredaji technologických celkov v bytovom dome (kotolňa, trafostanica, káblové rozvody) vďaka ktorému môže developer získať späť časť svojej investície
• návrhy na prenájom reklamných priestorov (napríklad na fasáde budovy)
• spolupráca pri navrhovaní zariadenia spoločných priestorov s ohľadom na dlhodobé užívanie bytového domu
• spôsob manažovania reklamácií vlastníkov bytov nielen v spoločných priestoroch, ale aj v samotných bytoch vlastníkov
• poskytnutie marketingovej výhody, ktorú developer môže použiť pri predaji priestorov (napríklad generálne upratanie zdarma, zľava z niektorých služieb, atď)

HomePro Správcovská, s.r.o. je moderná správcovská spoločnosť. V našom portfóliu sa nachádza viac ako 1 000 bytov v novostavbách, ktoré sme prebrali od developera a dodnes ich úspešne spravujeme. Pri komunikácii s developerom vždy postupujeme transparentne nielen voči developerovi, ale najmä voči budúcim vlastníkom bytov, ktorí od kúpy svojho bytu vedia z čoho pozostáva ich zálohový predpis, ako sú jednotlivé kategórie služieb a energií rozpočítavané a akým spôsobom prispieva na chod bytového domu developer za svoje ešte nepredané priestory. Krátko po odpredaji väčšej časti bytov spravidla zvolávame informačnú schôdzu vlastníkov bytov, na ktorej ich oboznámime s 24-hodín dostupnou infolinkou HomePro Správcovská, s.r.o., internetovým Helpdeskom (portál pre každý spravovaný bytový dom), správcom bytového domu a možnými komunikačnými kanálmi smerom k HomePro Správcovská, s.r.o.. Po kolaudácii a všeobecne v úvodných mesiacoch venujeme každému bytovému domu v našej správe zvýšenú pozornosť, keďže spravidla pri sťahovaní vlastníkov vznikajú najväčšie nároky na upratovanie, dozor nad odvozom odpadu, nahlasovanie reklamácií v bytoch a spoločných priestoroch a mnohé ďalšie požiadavky od vlastníkov bytov. Ste práve vo fáze výstavby bytového domu, alebo nehnuteľnosti, ktorá kombinuje byty a nebytové/obchodné priestory? Obrátťe sa na HomePro Správcovská, s.r.o. a vyriešte otázku správcovskej spoločnosti s predstihom a od nás dostanete pridanú hodnotu, ktorú oceníte nielen vy, ale aj budúci vlastníci bytov vo vašom projekte. Kontaktujte nás na alebo na našej infolinke 0850 232 404