Odvolanie správcu bytového domu
Kde je vôľa, tam je aj cesta.
Zákon, ktorý zachytáva výkon správy v bytových domoch presne stanovuje zákonný postup pri odvolaní správcovskej spoločnosti. V dnešne uponáhľanej dobe je však čoraz obtiažnejšie regulérnym a zákonným spôsobom odvolať správcovskú spoločnosť a to najmä z nasledovných dôvodov:
- na právoplatné odvolanie správcu je nutná nadpolovičná väčšina hlasov všetkých majiteľov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome. Najmä v novostavbách, kde je vyššie percento bytov, ktoré majitelia ďalej prenajímajú, je častokrát problematické zabezpečiť na schôdzi vlastníkov potrebnú účasť.
- obranné mechanizmy správcu, ktorý nechce o spravovaný objekt prísť častokrát znemožňujú jeho odvolanie. Medzi najčastejšie využívané metódy patrí umelé predlžovanie schôdze za účelom odchodu niektorých vlastníkov, zvolávanie schôdze v nevyhovujúcom čase, alebo priestore alebo napadnutie dodržania zákonného postupu
- spolupráca s investorom – najmä v novostavbách máva spravidla investor ešte nepredané byty, ktoré mu podľa ich počtu umožňujú výrazne zasahovať do hlasovania o zmene správcovskej spoločnosti
Vlastníci, ktorí sa rozhodli zmeniť správcovskú spoločnosť, by si mali všetky horeuvedené nástrahy uvedomiť a pripraviť sa na ne, v opačnom prípade sa môže stať, že odvolávanie správcu sa nepodarí na prvý ani druhý krát, čo môže vo vlastníkoch vyvolať apatiu alebo rovno nechuť zaoberať sa danou situáciou a v praxi častokrát vlastníci radšej „strpia“ správcu, s ktorého prácou nie sú spokojní, ako by mali vyvíjať aktivitu na jeho odvolanie. v HomePro Správcovská, s.r.o. máme skúsenosti s niekoľkými prípadmi, v ktorých sme nespokojným vlastníkom poskytli dôležité rady a konzultácie, ktoré im umožnili úspešne zmeniť správcovskú spoločnosť. Počas poskytovania týchto konzultácií sme ich presvedčili, že práve HomePro Správcovská, s.r.o. je dobrý partner pri správe ich bytového domu a dodnes sme ich správcovskou spoločnosťou. Existuje vo Vašom bytovom dome nespokojnosť so súčasným správcom? Obrátťe sa na sprava@homepro.sk alebo na našu infolinku 0850 232 404 a dohodnite si bezplatné konzultácie ohľadom správy Vášho bytového domu.
